Met meerdere mensen een huis kopen

Een hypotheek afsluiten met meerdere personen

Wellicht wil je met meerdere mensen een huis kopen en ook een hypotheek afsluiten met meerdere personen. Maar kan dat wel? En wat zijn de risico’s? Om de eerste vraag te beantwoorden: Ja, het kan! Er zijn enkele geldverstrekkers waarbij je een hypotheek kunt afsluiten met 4 personen. Wil je meer informatie? Wij helpen je graag verder.

OFFERTE AANVRAGEN

 

Huis kopen met familielid

Je hebt een grote, riante woning gezien waar je prima met 4 personen kunt wonen. Wellicht is er zelfs voldoende ruimte voor 2 huishoudens met kinderen. Dan is het kopen van een huis met meerdere personen een prima plan zou je denken. En dat klopt! Of het nu vrienden zijn of familieleden, dat maakt voor de geldverstrekker niet zoveel uit. Zelf moet je hier natuurlijk wel goed over nadenken. Wat zijn de gevolgen in financieel en fiscaal opzicht? Wordt het inkomen van je huisgenoot niet gekort wanneer je samen gaat wonen? En hoe zit het als er sprake is van overlijden of een echtscheiding of relatiebeëindiging?

Huis kopen met meerdere personen

Wanneer je een huis koopt met meerdere personen, dan wordt je met zijn allen eigenaar en vaak ook met zijn allen de zogeheten debiteur voor de hypotheek. Je bent in elk opzicht financieel aan elkaar verbonden. Overlijdt er één van de eigenaren, dan gaat dat eigendomsdeel in de woning naar de erfgenamen van die persoon en misschien ben jij dat niet. In het ergste geval eisen de erfgenamen hun erfdeel (een overwaarde in de gezamenlijke woning) op en ben jij genoodzaakt om het huis te verkopen zodat je de erfgenamen kan uitbetalen.

Hypotheek afsluiten met 4 personen

Mogelijkerwijs sluit je de hypotheek ook af op 4 namen. Je bent dan met zijn vieren hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheeklening. Vertrekt/verhuisd er één of meer van de vier debiteuren van de hypotheek om welke reden dan ook? Dan wil je wellicht hoofdelijk ontslag aanvragen voor die persoon omdat diegene bijvoorbeeld graag zelf een hypotheek wil afsluiten voor een andere woning. Een geldverstrekker zal niet zomaar overgaan tot ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid van een mededebiteur. De overgebleven debiteuren moeten de hypotheek kunnen dragen op hun inkomen. Misschien is er bovendien ook een verhoging van de hypotheek nodig omdat er overwaarde is voor de vertrekkende debiteur.

Een simpel rekenvoorbeeld

Je bent met 4 personen eigenaar van een woning. De woningwaarde is €400.000,- en de hypotheekschuld is €200.000,-. Er is dus een overwaarde van €200.000,-. Dat is €50.000,- per persoon. Eén van de vier personen wil vertrekken maar wil wel graag zijn overwaarde van €50.000,-. In dat geval zullen de andere personen de hypotheek met €50.000,- moeten verhogen. De vraag is of de personen daar financieel goed voor zijn. Dat zal moeten blijken.

Geen zorgen, daar zorgen wij voor!

Wil jij met meerdere mensen een huis kopen en een hypotheek afsluiten? Dan ben je bij VIND aan het juiste adres. Dankzij onze jarenlange ervaring zijn wij bij uitstek de partij voor het afsluiten van een hypotheek op deze manier. Wij denken graag in mogelijkheden. Ook hulp nodig bij de aan en/of verkoop van je woning? Aarzel dan niet en neem contact met ons op. Wij kunnen je met alles helpen. Ook met de verzekeringen!