Je kan er een boek over schrijven… Sterker nog, die boeken zijn al geschreven. De oorzaken en gevolgen van een stijgende hypotheekrente. Maar wat betekent het nou voor jou en mij? Wat kunnen de gevolgen zijn voor de huizenmarkt in onze regio Overloon en omstreken?
Stijgende hypotheekrente
Als onafhankelijk tussenpersoon verstrekken we hypotheken van allerlei geldverstrekkers. Van Rabobank t/m NIBC en van ABN Amro t/m Allianz. We ontvangen soms wel dagelijks berichtgeving over rentewijzigingen. Vandaag de dag zijn dat vooral verhogingen. Mondjesmaat stijgt de rente met een paar honderdsten tot een paar tienden procent. Dat lijkt misschien weinig maar als je het gaat doorrekenen over een hypotheek en een periode van 30 jaar dan gaat het om best veel geld. Of en wanneer de hypotheekrentestijging stopt, is lastig te voorspellen…
Verhoging van je maandlasten
Natuurlijk heeft een verhoging van de rente een verhoging van de hypotheeklast tot gevolg. Voor een annuïteitenhypotheek van €355.000,- (de NHG-grens) ziet dit er als volgt uit:
- Rente 1,3% | Bruto maandlast €1.191,40
- Rente 1,5% | Bruto maandlast €1.225,18
- Rente 1,7% | Bruto maandlast €1.259,53
- Rente 1,9% | Bruto maandlast €1.294,47
Reken je die verschillen door over een periode van 30 jaar dan kan scheelt dat €10.000,- of meer!
Verlaging van je maximale haalbare hypotheek
Het bedrag wat je kan lenen is vastgesteld door het NIBUD met de zogeheten financieringslastpercentages. Simpel gezegd mag je van je totale jaarinkomen een bepaald maximum percentage besteden aan je hypotheeklasten. Hoe hoger de hypotheeklast des te sneller je dat maximum percentage hebt bereikt. Oftewel met een hogere rente kan je minder lenen en dus heb je minder budget voor de aankoop van een (andere) woning. Met twee keer (beide partners) een modaal inkomen van €38.000,- betekent dat het volgende:
- Rente 1,3% | Maximale hypotheek €405.735,-
- Rente 1,5% | Maximale hypotheek €394.549,-
- Rente 1,9% | Maximale hypotheek €390.798,-
Huizen worden lastiger te betalen
Doordat je minder kunt lenen wordt het steeds moeilijker om dat ene huis te kunnen betalen. Vrij logisch toch? Dan zou je kunnen denken “dan dalen de huizenprijzen ook”. Dat is zeker waar. Of alleen diegene die financieel ruim in hun jas zitten hebben nog toegang tot de aankoop van een woning. De krapte op de woningmarkt is van vandaag op morgen immers nog niet opgelost. En die krapte is van toepassing in gemeente Land van Cuijk en ook zeker in Overloon.
Kortom
Een verhoging van de hypotheekrente heeft naar onze mening vooral nadelen. De lage rente van de afgelopen periode had niemand durven voorspellen en het is wat dat betreft ook niet vreemd dat de rente stijgt. Wil jij graag inzicht en advies over de hypotheekrentestijging voor jouw specifieke situatie? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag!
