Waarschijnlijk heb je voor het financieren van je woning een hypotheek nodig. Bij het afsluiten van zo’n hypothecaire lening zet je de hypotheekrente die je moet betalen vast voor een langere periode. Je kunt zelf kiezen voor hoelang je hem vastzet. Vaak wordt er gekozen voor een rentevast periode van 10 of 20 jaar, maar je kunt ook kiezen voor een periode van 30 jaar of variabele rente.
De hypotheeklasten in de moderne hypotheek kun je onderverdelen in twee kostenposten, namelijk de aflossingen en de hypotheekrente. Om te voorkomen dat de hypotheeklasten stijgen door een renteverhoging, spreek je met de geldverstrekker een vaste rente af gedurende een bepaalde periode. Dit wordt ook wel de ‘rentevast periode’ genoemd. Je kiest zelf de duur van de rentevast periode.
Welke rentevast periode past het beste bij jou?
Je kunt de hypotheekrente gelijk voor de volledige looptijd (30 jaar) vastzetten. Uitgaande van de huidige hypotheekrentes zorgt dit voor een hogere hypotheekrente dan bij een rentevast periode van 10 of 20 jaar. In overleg met je hypotheekadviseur bepaal je wat voor jou de beste keuze is. Kiezen voor een langere rentevast periode heeft het voordeel dat je een lange tijd verzekerd bent van vaste maandlasten. Kiezen voor een periode van 20 jaar, zorgt voor zekerheid voor 20 jaar. Hoe langer je de rente vast zet, hoe hoger de hypotheekrente is die je moet betalen. Het is dus een afweging tussen: de periode van zekerheid over de hypotheekrente die je moet betalen en de hoogte van de hypotheekrente.
De rentevast periode van 10 jaar was en is weer populair
Tot begin 2022 waren de hypotheekrentes extreem laag. Voor een rente van 1,75% kon je kiezen voor een rentevast periode van 20 jaar. In deze tijden kozen meer huiseigenaren voor een periode van 20 jaar. De kans dat de rente hoger zou worden was namelijk groter dan een lagere rente. Tegenwoordig kiezen veel mensen voor 10 jaar en ook vóór de sterke daling van de hypotheekrentes werd een periode van 10 jaar regelmatig gekozen.
Kiezen voor 20 jaar maakt je een langere periode onafhankelijk van de rentestand
De gemiddelde hypotheekrente voor 20 jaar vast is een paar tiende procent hoger dan de variant voor 10 jaar vast. Op langere termijn kun je erg blij zijn met de keuze voor 20 jaar vast. Stel, over 10 jaar is de rentestand veel hoger. Dan heb je daar geen last van als je nu kiest voor een rentevast periode van 20 jaar. Bij een gering verschil in rente is het dus zeker de afweging waard om de hypotheekrente zo lang mogelijk vast te leggen.
Houd bij de keuze ook rekening met de toekomstplannen
Als je plannen hebt om over 5 jaar het huis te verkopen om bijvoorbeeld te emigreren, dan heeft een rentevast periode van 20 jaar geen nut. Hetzelfde geldt als je op termijn verkoopt en vervolgens een huis gaat huren. De rentevast periode moet daarom goed bij jou en bij jouw toekomstplannen passen.
Tip: kies je voor een lange rentevast periode? Zorg dan voor een hypotheek die mee te verhuizen is naar de volgende koopwoning. Dit geeft jou de mogelijkheid om de rentestand mee te nemen als de rentestand in de toekomst veel hoger is dan nu.
Nog steeds vragen over dit onderwerp? Of ben je benieuwd naar je financiële mogelijkheden? Neem dan gerust even contact met ons op!
Ook in je zoektocht naar een woning kunnen we je wellicht helpen! Bij VIND Makelaardij ben je aan het juiste adres voor zowel aankoop- als verkoopmakelaardij.
