Het eind van het jaar nadert. 2023 staat te trappelen om te beginnen. Net als ieder jaar zijn er weer veranderingen voor je huis en hypotheek in 2023. Hieronder alle veranderingen vanaf 1 januari 2023 voor jou op een rijtje.
Verlaging van de jubelton
De jubelton wordt drastisch verlaagd. Op dit moment kun je nog € 106.671 belastingvrij schenken aan je (klein)kinderen of anderen. Vereiste is wel dat dit bedrag wordt besteed aan de koop of verbouwing/verbetering van een eigen woning. De ontvanger mag deze schenking ook gebruiken om (een deel van) de hypotheek mee af te lossen. Vanaf 1 januari wordt dit bedrag verlaagd naar € 28.974. Kun je dit jaar nog niet het volledige bedrag schenken, maar ben je dat wel van plan? Doe dan in 2022 alvast een schenking en meld deze aan als jubelton. Je hebt dan heel 2023 om het bedrag aan te vullen. In 2024 vervalt de jubelton in zijn geheel.
Einde afbouw hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. Hier werd in 2020 al mee begonnen, maar dit jaar komt de afbouw aan zijn eind. Je mag de hypotheekrente dan nog maar tegen maximaal 36,93% aftrekken. Voor inkomens tot €73.031 wordt dit tarief gelijkgesteld aan het belastingtarief.
Subsidie over één isolerende maatregel
Vanaf 1 januari 2023 ontvang je 15% subsidie over één isolerende maatregel. Voor 2 isolerende maatregelen ontvang je 30% subsidie. Heb je na april 2022 één isolerende maatregel getroffen, dan kun je daar nu nog subsidie voor aanvragen. Alle ins en outs over deze subsidieregeling lees je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RvO).
Stijging overdrachtsbelasting
Er komt een stijging van de overdrachtsbelasting voor mensen met een vakantiehuisje of een woning in de verhuur. Je betaalt dan 10,4% overdrachtsbelasting in plaats van 8%. Ga je er zelf wonen, dan blijft de overdrachtsbelasting 2%. Voor starters gaat de maximale koopprijs, van de woning waarover zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, omhoog van €400.000 naar €440.000.
Stijging NHG-grens
Ook de NHG-grens gaat omhoog. Deze was in 2022 €355.000 en stijgt in 2023 naar €405.000. Pas je ook nog energiebesparende maatregelen toe, dan stijgt de grens nog een beetje verder naar €429.300.
Verhoging leennorm
De leennorm, jaarlijks vastgesteld door het Nibud, gaat ook omhoog. Daar zitten wel een enkele voorwaarden aan vast. Het loon moet bijvoorbeeld wel meestijgen en de hypotheekrente mag niet verder omhooggaan. Hoeveel jij mag lenen, is situatieafhankelijk. Laat je daarom altijd goed voorlichten.
Daling eigenwoningforfait
Op 1 januari 2023 daalt het eigenwoningforfait. Het tarief daalt van 0,45% naar 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en €1.200.000. Door de stijgende huizenprijzen, zul je hier echter in de praktijk niet heel veel van merken.
Heb jij na het lezen van deze veranderingen een vraag over jouw financiële situatie? Neem dan contact met ons op en wij proberen je dit jaar nog te helpen met al je vragen.
