In 2025 worden diverse politieke, financiële en fiscale wijzigingen doorgevoerd die invloed hebben op de Nederlandse woning- en hypothekenmarkt. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste veranderingen:
Verhoging NHG-grens en verlaging kosten
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogt per 1 januari 2025 de maximale woningwaarde waarvoor NHG kan worden aangevraagd van €435.000 naar €450.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen stijgt deze grens naar €477.000. Daarnaast daalt de eenmalige premie voor NHG van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat kopers een besparing kan opleveren.
Aanpassing overdrachtsbelasting voor starters
Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen in 2025 gebruikmaken van een verhoogde vrijstelling op de overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000, een stijging ten opzichte van de €510.000 in 2024. Deze vrijstelling is eenmalig en geldt onder de voorwaarde dat de koper de woning zelf gaat bewonen.
Wijzigingen in leencapaciteit
De leennormen voor hypotheken worden aangepast. Huishoudens met inkomens boven de €55.000 kunnen in 2025 iets minder lenen, terwijl lagere inkomens juist iets meer ruimte krijgen. Daarnaast wordt rekening gehouden met een verwachte loonstijging van gemiddeld 4,3%, wat de leencapaciteit kan verhogen. Voor alleenstaanden met een bruto-inkomen van minimaal €28.000 wordt de extra leencapaciteit verhoogd van €16.000 naar €17.000.
Zwaardere weging studieschuld
Vanaf 2025 telt een studieschuld zwaarder mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit kan betekenen dat huishoudens met een studieschuld minder kunnen lenen dan voorheen.
Betere mogelijkheden voor flexwerkers
Voor flexwerkers en mensen met een tijdelijk contract worden de mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen verruimd. Met behulp van een arbeidsmarktscan kunnen toekomstige arbeidskansen worden ingeschat, wat positief kan bijdragen aan de hypotheekaanvraag.
Wat moet je dus doen?
Zorg dat je voordat je naar een woning op zoek gaat, je huiswerk is gedaan. Dat betekent dat je eigenlijk het beste eens kosteloos bij ons op de koffie kunt komen. Wij helpen je bij wat inzicht in je mogelijkheden en zorgen ervoor dat jij zo optimaal mogelijk begint aan de zoektocht naar een nieuwe woning.
