Agrarische bestemming
Hypotheek agrarische bestemmingLaatst bijgewerkt op 2 december 2024
Je komt het door heel Nederland regelmatig tegen. Een woning (vaak een woonboerderij) met een agrarische bestemming. Een bestemming die in het bestemmingsplan wordt aangeduid met een groene kleur. Vaak wordt de woning niet meer voor agrarische doeleinden gebruikt en is de huidige eigenaar gestopt met zijn agrarische activiteiten. De zogeheten “rustende” boer. Vanwege de bestemming, zijn deze woningen vaak gunstig geprijsd. Je krijgt een relatief grote woning met veel grond, voor relatief weinig geld. Maar misschien is er nog wat opknapwerk aan de winkel.
Hypotheek
Er zijn meerdere hypotheekverstrekkers waar je een woning met agrarische bestemming kunt financieren. Vaak tot 100% van de woningwaarde. In sommige gevallen geldt een risico-opslag op de hypotheekrente of zijn er andere aanvullende voorwaarden van toepassing. Een woning zonder woonbestemming is in de regel namelijk minder makkelijk te verkopen (minder courant). Dat brengt voor een hypotheekverstrekker risico’s met zich mee. Ben jij op zoek naar de meest voordelige hypotheek voor een woonboerderij en/of woning met agrarische bestemming? Dan ben je bij ons aan het juiste adres. Wij kunnen je helpen de meest voordelige hypotheek te vinden!
Reviews agrarische bestemming
Hieronder lees je enkele reviews van klanten die onze dienstverlening hebben ervaren bij het regelen van een hypotheek voor een woning met een agrarische bestemming. Deze reviews zijn ingediend via Google en kunnen daarom niet worden gemanipuleerd. Google staat dit namelijk niet toe, wat betekent dat je 100% eerlijke ervaringen leest. Wil je meer reviews bekijken?
Manon Ram
⭐⭐⭐⭐⭐
“Bij onze zoektocht naar een huis met stallen voor onze paarden zijn we super geholpen door Maurice en zijn bedrijf. Meeste huizen zijn agrarisch en daar hebben ze super veel verstand van. Inmiddels een maand in onze nieuwe woning en nog kunnen we met al onze vragen bij hem terecht. Ontzettend bedankt voor al je werk!”
Loes Smedts
⭐⭐⭐⭐⭐
“Maurice heeft ons goed geholpen bij het VINDen van de juiste weg en het realiseren van de aankoop van ons nieuwe huis met (nu nog) agrarisch bestemmingsplan. Fijne service, super bereikbaarheid en denken goed mee. Bedankt!”
YMM Groot
⭐⭐⭐⭐⭐
“Fijne tussenpersoon. Goed bereikbaar. Reageert snel en heeft kennis van zaken. Maurice heeft ons enorm goed geholpen bij het regelen van de financiering voor ons agrarische object. Een dikke 10.”
Douwe Bergsma
⭐⭐⭐⭐⭐
“Wij hadden een hypotheek nodig op een voormalige agrarische bedrijf. En daar zijn de meeste banken niet heel happig op. Heb toen contact met Maurice gehad en die zag het wel zitten, de locatie was in Friesland. We hebben alles op afstand geregeld en dat ging perfect. En geleid tot een zeer positief einde. Bedankt Maurice.”
Jolanda Wienia
⭐⭐⭐⭐⭐
“Om met onze paardenhobby verder te kunnen, vonden we na jaren zoeken eindelijk een klein huisje met een flinke lap grond op de Drentse Hondsrug. Het bleek een woning te zijn met nog agrarische bestemming. Het omzetten van die bestemming en het vervolgens te kunnen financieren, is een uitdaging en vraagt om expertise. Na een zoektocht op internet kwamen wij uit bij VIND advies in Overloon. Voor ons niet naast de deur, maar digitaal uitstekend bereikbaar. De lijntjes waren kort. Maurice heeft ons in dit hele traject super geholpen.”
Frank en Irma
⭐⭐⭐⭐⭐
“Zijn zeer tevreden over de hypotheekaanvraag via VIND. Betreft een zeer complexe aanvraag voor agrarisch/wonen object. Uitstekend geholpen zonder 5 tot 8 mentaliteit. Zelfs op zondag was Maurice bereikbaar voor ons om deze complexe aanvraag te bespreken! Hulde hiervoor. Het digitale overleg via teams op afstand als zeer prettig ervaren. Wij bevelen VIND financieel advies / Maurice van harte aan!”
Anoniem
⭐⭐⭐⭐⭐
“Mijn oom was op zoek naar een oplossing/hypotheek om de overwaarde van zijn agrarische bedrijfswoning te gebruiken als extra aanvulling op zijn AOW. Maurice heeft ons daarbij goed geholpen en ook duidelijk gewezen op de eventuele risico’s. De communicatie verliep heel soepel en er werd ook snel gereageerd op vragen per mail. We zijn blij dat het tot een goed resultaat is gekomen.”
Dominic
⭐⭐⭐⭐⭐
“Bij Maurice terecht gekomen nadat ik de nodige weken vertraging had opgelopen via mijn toenmalige Hypotheker t.b.v een hypotheekaanvraag. Ik had een hypotheek nodig voor een agrarische bestemming en dit had wat voeten in de aarde. Maurice is iemand die elke afspraak nakomt. De communicatie was helder, snel en een 9 tot 5 mentaliteit was nergens te bekennen. Bij een volgende hypotheekaanvraag is het voor mij geen twijfel waar ik naartoe ga. Wil je iets geregeld krijgen, kijk dan vooral niet verder.”
Malu Gijsbers
⭐⭐⭐⭐⭐
“Maurice en Jef hebben ons geweldig geholpen bij onze hypotheekaanvraag betreffende een boerderij met agrarische bestemming en vervolgens met de bijbehorende verzekeringen. Maurice heeft ons door het hele proces geleid en alle details duidelijk uitgelegd.”
Nienke Vaanholt
⭐⭐⭐⭐⭐
“Het was voor ons erg lastig om een hypotheek te krijgen voor een boerderij met nog een agrarische bestemming, maar na het inschakelen van de mannen van VIND financieel advies was het binnen no-time geregeld. Super pro actief, fijn in communicatie en komen afspraken na!”
Hans-Gert en Cindy Walther
⭐⭐⭐⭐⭐
“Positief: Kwaliteit, Professionaliteit, Responsiviteit, Waarde
De aankoop en financiering van een woning met agrarische bestemming bleek op allerlei vlakken nogal wat voeten in de aarde te hebben. We hebben VIND ingeschakeld voor het hypotheekadvies. Zij hebben ons uitstekend geholpen met de verschillende aspecten die hierbij komen kijken zoals de afstemming met taxateur en notaris. De lijntjes waren kort via onder andere mail en whatsapp. Het contact was prettig en laagdrempelig. Wat eerst een onhaalbare zaak leek, is hun toch gelukt. Hierdoor kunnen we onze droom waarmaken. We zijn echt ontzorgd bij de aanvraag van onze hypotheek en de verzekeringen.”
Koen Kivits
⭐⭐⭐⭐⭐
“VIND heeft ons top geholpen bij het regelen van een hypotheek voor ons droomhuis. Het was geen standaard situatie (oude boerderij met agrarische bestemming), maar we zijn hierin goed bijgestaan en uiteindelijk was alles ook nog eens vlot geregeld. Fijne communicatie ook!”
Nicole Roox
⭐⭐⭐⭐⭐
“Op en top geholpen met het realiseren van ons droomhuis in een agrarisch omgeving”
Marcel Willeyns
⭐⭐⭐⭐⭐
“Top service en afhandeling voor het realiseren van onze droom. Agrarische boerderij op een mooi perceel in Evertsoord.”
Agrarische bestemming en de bestemmingsregels
Wil jij een woning aankopen met agrarische bestemming? Let dan goed op. Er zijn mogelijk zaken waarmee je rekening moet houden. In veel gevallen mag je de woning met agrarische bestemming namelijk alleen gebruiken als “bedrijfswoning”. Dat wil zeggen dat je agrarisch ondernemer moet zijn of worden. Alleen dan mag je als eigenaar van het agrarisch bedrijf, de woning gebruiken om te wonen. Heeft de agrarische woning de aanduiding “plattelandswoning” dan mag je de voormalige agrarische bedrijfswoning ook bewonen, zonder dat er sprake is van agrarische activiteiten.
Koop jij een woonboerderij met agrarische bestemming en ga je er geen agrarische activiteiten ontplooien? Dan kan het zijn dat de gemeente in geval van handhaving je verzoekt de woning te verlaten. Een bestemmingswijziging behoort wellicht ook tot de mogelijkheden. In veel gevallen gedoogd de gemeente het gebruik als burgerwoning. Ontvangt de gemeente een handhavingsverzoek van een omwonende/belanghebbende? Dan heeft de gemeente (ondanks een gedoogbeleid) een handhavingsplicht.
Voorwaarden voor een 100% Hypotheek met Agrarische Bestemming
- Maximale Oppervlakte van 3 Hectare
Voor een hypotheek tot 100% van de marktwaarde mag de totale oppervlakte van uw perceel maximaal 3 hectare zijn. Dit biedt de mogelijkheid om te wonen in een ruime omgeving zonder dat er concessies nodig zijn op het gebied van financiering. - Bewoning Zonder Bedrijfsactiviteiten
De woning dient volledig als woonhuis gebruikt te worden en mag geen commerciële bedrijfsactiviteiten huisvesten. Dit betekent dat er gewoond moet worden zonder een bedrijf te exploiteren op het perceel. Hobbymatige agrarische activiteiten, zoals het houden van paarden voor paardenliefhebbers of andere dieren, zijn echter wel toegestaan, wat ideaal is voor dierenliefhebbers.
Hypotheek Mogelijkheden voor Perceel Groter dan 3 Hectare
Heeft u een perceel dat groter is dan 3 hectare? In dat geval kunt u een hypotheek aanvragen tot maximaal 80% van de marktwaarde van het object. Dit geeft u nog steeds de flexibiliteit om een agrarisch object te financieren, zelfs als het groter is dan de standaardgrens.
Fiscale regels
Sluit jij een hypotheek af voor een standaard woning? Dan krijg je over die hypotheek in de regel hypotheekrenteaftrek. Een hypotheek voor een stuk agrarisch land of een loods of stal daarentegen, wat niet bij de eigen woning hoort, is niet altijd aftrekbaar. Ook op het gebied van overdrachtsbelasting gelden er specifieke regels. Een woning is belast met 2% overdrachtsbelasting. Overig onroerend goed met 10,4%. De term dienstbaar en erfdienstbaarheid speelt hierbij een belangrijke rol. Is de grond of de loods dienstbaar aan de woning? Bij agrarische objecten is dit niet altijd het geval. Belastingtechnisch kan je hierdoor te maken krijgen met bijzondere fiscale regels. Dit blijkt ook uit de vele rechtszaken en uitspraken die op dit gebied zijn gedaan. We hebben diverse gerechtelijke uitspraken (jurisprudentie) in ons bezit, zodat we je op dit gebied uitstekend kunnen begeleiden en kunnen helpen met de afstemming met deskundigen zoals de notaris.
Gebruik van de Woning
Het is belangrijk om te benadrukken dat je de woning mogelijk niet volledig kunt gebruiken zoals je wilt zonder aanpassingen of vergunningen. Zo kan een woning met een agrarische bestemming vaak niet zomaar omgezet worden naar een volledige woonbestemming zonder toestemming van de gemeente. Dit is een essentieel punt dat toekomstige kopers in overweging moeten nemen bij hun aankoop.
Aanpassing naar Woonbestemming
Hoewel het door geldverstrekkers niet direct als verplichting wordt gesteld, kan het in sommige gevallen mogelijk en/of wenselijk zijn om de agrarische bestemming om te zetten naar een woonbestemming. Dit proces kan echter complex zijn, vereist specifieke kennis en meestal een uitgebreide aanvraagprocedure bij de gemeente. Het is belangrijk dat je hiervan bewust bent en hier rekening mee kunt houden in de plannen. Dit kan niet alleen tijd kosten, maar ook extra kosten met zich meebrengen.
Wij kunnen hierbij helpen!
Bij VIND hebben we nauwe samenwerkingen met externe specialistische bedrijven die gespecialiseerd zijn in bestemmingswijzigingen. Hierdoor kunnen we je begeleiden door het hele proces, van het indienen van de aanvraag tot de uiteindelijke goedkeuring, zodat je zeker weet dat alles soepel verloopt.
Asbest en saneringskosten
Een aspect om in gedachten te houden bij de omzetting naar een woonbestemming, is het saneren van bijgebouwen. Bij een woonbestemming is vaak minder ruimte voor bijgebouwen toegestaan dan bij een agrarische bestemming. Dit betekent dat sommige bijgebouwen mogelijk moeten worden afgebroken of aangepast. Als deze bijgebouwen asbest bevatten, kan de sanering bijzonder kostbaar zijn, omdat het verwijderen van asbest volgens strikte regels moet worden uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven.
Afbraak van bijgebouwen
Als je bijgebouwen zoals schuren of stallen in goede staat moet afbreken, kan dit als kapitaalvernietiging worden ervaren. Deze gebouwen zijn immers wat waard en waren waarschijnlijk onderdeel van de aankoopsom. Daarom is het belangrijk om goed na te denken over wat er met deze bijgebouwen gebeurt als je een woning met een agrarische bestemming koopt en de bestemming wilt wijzigen. Passen de kosten en gevolgen van de sloop bij je plannen?
Verkoopbaarheid van de Woning
Een belangrijk punt om in gedachten te houden is dat woningen met een agrarische bestemming moeilijker te verkopen kunnen zijn dan reguliere woningen. Dit komt doordat de groep potentiële kopers kleiner is, vooral als de bestemming niet eenvoudig kan worden omgezet naar een woonbestemming. Dit kan invloed hebben op je besluit om een dergelijke woning te kopen, zeker als je van plan bent de woning op termijn weer te verkopen.
Belang van Advies van een Specialist
Het is sterk aan te raden om een hypotheekadviseur of makelaar met specifieke kennis van agrarische bestemmingen te raadplegen. Deze specialisten hebben wij bij VIND beiden in huis. Wij kunnen je door het proces begeleiden en ervoor zorgen dat je de meest gunstige hypotheekvoorwaarden krijgt. Zonder specialistisch advies kunnen onverwachte obstakels en kosten optreden, wat je woonplannen kan vertragen of zelfs dwarsbomen.
Subsidies en Steun
In sommige gevallen kunnen er subsidies of andere financiële steunmogelijkheden beschikbaar zijn voor het onderhouden of verbouwen van een woning met een agrarische bestemming. Dit is afhankelijk van de regio en het specifieke gebruik van de woning. Het is de moeite waard om te onderzoeken of je in aanmerking komt voor dergelijke voordelen, omdat deze de financiering van je project aanzienlijk kunnen vergemakkelijken.
Opstalverzekering voor Woning met Agrarische Bestemming
Het afsluiten van een opstalverzekering voor een woning met een agrarische bestemming kan anders zijn dan bij een reguliere woning. Verzekeraars beschouwen woningen met een agrarische bestemming vaak als risicovoller, omdat ze soms onderhevig zijn aan andere wet- en regelgeving en vaak grotere percelen en bijgebouwen omvatten. Dit kan invloed hebben op de dekking en de premie van je opstalverzekering.
Bij VIND Financieel Advies begrijpen we de complexiteit van het verzekeren van een woning met een agrarische bestemming. We werken samen met verschillende verzekeraars en kunnen je helpen de juiste opstalverzekering te vinden die past bij jouw specifieke situatie. Of het nu gaat om het verzekeren van de woning zelf, bijgebouwen zoals schuren of stallen, of andere specifieke agrarische risico’s, wij zorgen ervoor dat je goed beschermd bent.
Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en ervoor te zorgen dat je woning met agrarische bestemming optimaal verzekerd is.
Geen zorgen, daar zorgen wij voor!
Wil jij landelijk wonen en een hypotheek voor een woning met agrarische bestemming? Dan ben je bij VIND aan het juiste adres. Dankzij onze jarenlange ervaring zijn wij als ervaringsdeskundige bij uitstek de partij voor het afsluiten van een hypotheek bij een agrarische bestemming. Wij denken met je mee over de voor- en tegens. Ook hulp nodig bij de aan en/of verkoop van je woning? Aarzel dan niet en neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies op maat. Wij kunnen je met alles helpen. Ook met de verzekeringen!
