Waarom hypotheek oversluiten?
De rente staat historisch gezien ontzettend laag. Sterker nog, de rente heeft nog nooit zo laag gestaan. Het langer vastzetten van de huidige rente is daarom interessant. Of dat ook voor jou zo is, dat bespreken we graag in een kosteloos en vrijblijvend gesprek. Een van de redenen om de rente nu over te sluiten is dat je daarmee voor de komende jaren, soms decennia, zekerheid over je maandlasten hebt. Overweeg je op korte termijn te verhuizen, dan is oversluiten minder logisch. Maar alles begint met een goede inventarisatie waarbij wij jouw persoonlijke situatie in ca. een uurtje in beeld brengen en de mogelijkheid voor het oversluiten van je hypotheek met jou bespreken.
VRAAG EEN VRIJBLIJVENDE OFFERTE AAN
Wat kost het om een hypotheek over te sluiten?
Als je de hypotheek wilt oversluiten moet je rekening houden met een aantal kosten. Stap je over naar een andere bank of geldverstrekker, dan betaal je in de meeste gevallen:
- Advies- en afsluitkosten
- Hypotheek- en royementsakte notaris
- Taxatie van de woning
- Boete-/vergoedingsrente voor de oude lening
Welke kosten voor jou van toepassing zijn, vertellen we graag in een persoonlijk gesprek.
Inflatie en renteverwachting
Normaal gesproken wordt de rente gebruikt om inflatie te sturen. Is de inflatie laag, dan wordt de rente verlaagd zodat we meer gaan uitgeven en minder gaan sparen. Is de inflatie te hoog. dan treedt het omgekeerde in werking. Door de rente te verhogen beperk je de uitgaven en stimuleer je spaargedrag. Dit zou de inflatie wat moeten temperen.
Met dat in ons achterhoofd zou je kunnen redeneren dat de rente moet gaan stijgen. Immers, de inflatie loopt op en economen worden het niet eens over de vraag waar dat gaat stoppen. Als de vraag vanzelf weer afneemt, zal het met de rente wel mee gaan vallen. Maar als consumptiegedrag aan blijft houden zoals we dat nu zien, is een verdere inflatiestijging niet uitgesloten.
Al met al is de economie sinds de vorige crisis onvoorspelbaar en het monetaire beleid evenzo. Wat de rente de komende tijd gaat doen blijft daardoor lastig te voorspellen. Een ding weten we zeker en dat is dat de rente nog nooit zo laag heeft gestaan als nu. De zekerheid door de rente lang vast te zetten, is dan ook een veelgemaakte keuze.
Oversluiten voor senioren
Ben je (bijna) met pensioen en daarom bang dat het oversluiten van de hypotheek voor jou niet meer kan? Geen zorgen. Ook senioren krijgen gewoon een (nieuwe) hypotheek. Is je pensioeninkomen hoog genoeg om een hypotheek te krijgen? Dan is er niets aan de hand. Sterker nog, op basis van (bijvoorbeeld) €30.000,- pensioeninkomen, kan je meer lenen dan op basis van €30.000,- salaris. Wil jij zo lang mogelijk blijven wonen en jezelf nu verzekeren van een lage rentestand? Misschien zelfs wel verbouwen zodat je beneden kan gaan slapen, of de woning wat beter isoleren? Dat kan allemaal in één gesprek worden meegenomen.
Oversluiten en renteaftrek
De renteaftrek wordt inmiddels al fors beperkt. Elk jaar daalt de aftrekbaarheid van rente met 3%-punt. Naast rente zijn ook de andere kosten die je maakt voor de financiering van je woning aftrekbaar. Dat wil zeggen: advies- en afsluitkosten, hypotheekakte én de boete.
Doordat de renteaftrek daalt, daalt ook de aftrekbaarheid van deze kosten. Simpele conclusie: je kan deze kosten beter dit jaar maken, dan volgend jaar!
Kan ik de de boete meefinancieren?
Het is mogelijk om de hypotheeklening op te hogen en de kosten voor het oversluiten (waaronder ook de boete) mee te financieren. Dit wordt wel beoordeeld op basis van het onderpand (het huis moet genoeg waard zijn) en op basis van het inkomen (je moet genoeg inkomsten hebben). Voldoe je aan deze criteria, dan is het ophogen van de hypotheek geen probleem.
Overigens kan dit ook direct in combinatie met bijvoorbeeld een ophoging voor een verbouwing of verduurzaming. Als we alle wensen tegelijk op tafel leggen, kan het in één aanvraag geregeld worden.
Wat kan VIND Financieel Advies voor ons betekenen?
Wij bieden je altijd een kosteloos en vrijblijvend gesprek waarin we de mogelijkheden doornemen. Zijn er geen mogelijkheden, of staan de mogelijkheden je niet aan? Dan ben je ons tot niets verplicht. Zonder akkoord op onze offerte, betaal je nergens voor.
Interesse? Neem dan vooral contact met ons op.
