Het verlies van een dierbare brengt niet alleen emotionele, maar ook financiële verantwoordelijkheden met zich mee. Eén van de zaken die geregeld moeten worden, is de afwikkeling van de erfenis. Vooral als het om een woning gaat, zijn er belangrijke financiële aspecten om rekening mee te houden. Laten we eens kijken hoe dit proces werkt.
Wie Erft de Woning?
De eerste stap bij het regelen van een erfenis is het vaststellen van de erfgenamen. In een gezin zijn de erfgenamen vaak de partner en de kinderen, die doorgaans gelijke delen van de nalatenschap erven. Dit kan echter variëren als er een testament is opgesteld of als er huwelijkse voorwaarden van toepassing zijn. Een notaris kan helpen bepalen wie recht heeft op welk deel van de erfenis. Zodra dit is vastgesteld, kan de waarde van de erfenis worden bepaald.
Overwaarde of Hypotheekschuld?
De eigen woning speelt vaak een cruciale rol in de erfenis. Deze kan een aanzienlijke overwaarde hebben, maar het kan ook voorkomen dat de hypotheekschuld de waarde van de woning overschrijdt. Door de gestegen huizenprijzen is overwaarde momenteel waarschijnlijker. Als de WOZ-waarde van de woning hoger is dan de hypotheekschuld, ontstaat er overwaarde, waarover erfbelasting verschuldigd kan zijn.
Hoeveel Erfbelasting Moet Worden Betaald?
De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de relatie tussen de overledene en de ontvanger, evenals de totale waarde van de erfenis. In de meeste gevallen zullen partners en/of kinderen de woning of een deel ervan erven, waarover zij belasting moeten betalen. Hier zijn enkele richtlijnen:
Kinderen:
- Er geldt een vrijstelling van €25.187.
- Over het bedrag daarboven betalen kinderen 10% erfbelasting.
- Als de verkrijging groter is dan €152.368, geldt een tarief van 20%.
Partner:
- Partners hebben een vrijstelling van bijna €800.000.
- Over het bedrag daarboven geldt een tarief van 10%.
- Bij verkrijgingen boven €152.368, geldt ook voor de partner een tarief van 20%.
Een Voorbeeld:
Stel, een getrouwd stel met twee kinderen erft een woning ter waarde van €600.000 met een hypotheekschuld van €100.000. Daarnaast zijn er nog andere bezittingen ter waarde van €100.000. De erfenis van de overleden partner wordt als volgt berekend:
- €600.000 (woningswaarde) – €100.000 (hypotheek) + €100.000 (overige bezittingen) = €600.000 / 2 = €300.000.
De andere helft behoort tot de partner. De partner heeft recht op €100.000 uit de nalatenschap, terwijl de kinderen ieder recht hebben op €100.000. Dankzij de hoge vrijstelling betaalt de partner geen erfbelasting, maar de kinderen betalen elk:
- €100.000 – €25.187 = €74.813 x 10% = €7.481,30.
Zo, nu heb je een idee van wat er komt kijken bij het erven van een woning en de bijbehorende belastingverplichtingen. Het is altijd raadzaam om in dit proces professioneel advies in te winnen om de zaken soepel af te handelen.
