De levensrente hypotheek

Levenslang dezelfde rente

Lijkt het je wat om levenslang dezelfde rente te betalen? Er is nu een nieuw product op de markt voor senioren met een eigen woning. Het is geschikt voor zowel verhuizers, als mensen die hun woning niet willen verkopen en hun hypotheek willen oversluiten. En bij deze nieuwe hypotheek belooft de bank dat je levenslang hetzelfde rentepercentage gaat betalen. En levenslang is in dit geval écht levenslang.

Met andere woorden: nooit meer het risico dat de rente stijgt. Ongeacht hoe lang je blijft wonen. Verkoop je de woning, dan wordt de lening afgelost.

Voor wie is dit geschikt?

Er zijn een aantal voorwaarden maar de twee belangrijkste zetten we hier alvast uiteen.

1. Een van de debiteuren heeft de AOW leeftijd inmiddels bereikt;
2. De gewenste hypotheek is maximaal 50% van de waarde van de woning.

Waarom zou je voor de levensrente Hypotheek kiezen?

De rente staat historisch gezien erg laag. Wat de rente in de toekomst doet is natuurlijk onduidelijk maar het risico op rentestijging en daarmee een stijging van je lasten, is na de pensioengerechtigde leeftijd natuurlijk minder prettig. Immers, als je met pensioen gaat wordt het moeilijk om je inkomen nog eens te verhogen, om hogere lasten te betalen doordat je rente is gestegen. Juist om er voor te zorgen dat je met het beschikbare pensioeninkomen leuke dingen kan blijven doen, is het vastzetten van de rente interessant. Zo geniet je zorgeloos van je pensioen. Je weet precies waar je qua hypotheeklast de rest van je leven aan toe bent. Ook als langstlevende indien je partner zou komen te overlijden.

Kan ik als senior nog een hypotheek krijgen?

Ja hoor. Je leeftijd is zelfs totaal niet relevant. Het wel of niet krijgen van een lening wordt vooral beoordeeld op basis van het inkomen en het onderpand. Is het inkomen hoog genoeg, krijg je zelfs op 100 jarige leeftijd nog een hypotheek.

Het is zelfs zo dat een senior méér kan lenen dan een niet-gepensioneerde. Dat komt vooral omdat jongeren beoordeeld worden aan de hand van een aflosverplichting. En een aflosverplichting zorgt natuurlijk voor maandlasten. Als senior kan je er ook voor kiezen om niet meer af te lossen. Dus je betaalt alleen nog maar rente. Hierdoor dalen de lasten en met lagere lasten mag je meer lenen.

Als je met pensioen gaat is het júist slim om naar de hypotheek te kijken. Het inkomen zal in de meerderheid van de situaties dalen. Het indexeren van pensioenen is al jaren uit zicht en hierdoor daalt je koopkracht. Steeds meer senioren blijven parttime werken. Door juist aan je maandelijkse kosten te schaven, kan je er voor zorgen dat je per maand meer kan besteden aan leuke dingen. Genieten van je oude dag dus. Of het nou met de levensrente hypotheek is of niet, een gesprek over je maandlasten is altijd verstandig.

Wat zijn de nadelen?

1. De levensrente hypotheek kent een iets hogere rente dan de 20 jaar rentevast periode. Neem je op 67 jarige leeftijd deze hypotheek, en verkoop je de woning op 80 jarige leeftijd, dan heb je feitelijk iets te veel rente betaalt. Het nut zit hem dus vooral in de rust en financiële zekerheid die je hiermee krijgt. De zekerheid dat de rente niet stijgt, als je wel langer wil blijven wonen. Overigens kan je met de levensrente hypotheek ook een extra opname doen uit de overwaarde. Bijvoorbeeld om de woning geschikt te maken om er langer te blijven wonen of voor het schenken aan kinderen.
2. Je mag maximaal 50% van de waarde van de woning lenen. Is je woning €400.000,00 waard? Dan is je maximale nieuwe hypotheek €200.000,00.

Te mooi om waar te zijn?

Nee, de belofte van de bank is waterdicht. Hoe oud je ook wordt, hoe lang je ook in de woning wilt blijven wonen, de rente staat vast. Beloofd!

Wat kan VIND Financieel Advies voor ons betekenen?

Wij bieden je altijd een kosteloos en vrijblijvend gesprek waarin we de mogelijkheden doornemen. Zijn er geen mogelijkheden, of staan de mogelijkheden je niet aan? Dan ben je ons tot niets verplicht. Omdat bij senioren risico’s als arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid en uiteraard pensionering niet besproken hoeven te worden, zijn ook de advieskosten lager.

Interesse? Neem dan vooral contact met ons op.