Vanaf januari 2025 wordt de NHG-grens verhoogd naar €450.000, wat betekent dat consumenten een hypotheek kunnen afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie tot dit nieuwe bedrag. De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag voor de NHG, wordt tegelijk verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Dat levert kopers direct voordeel op: bij een hypotheek van €450.000 bespaart de consument zo €900, met een afdracht die daalt van €2.700 naar €1.800.
Het grensbedrag voor NHG wordt jaarlijks bepaald op basis van de gemiddelde woningwaarde over de laatste 27 maanden, plus een marge van 5%. Voor 2025 komt dit neer op een stijging van €15.000 ten opzichte van het huidige maximum van €435.000.
Extra leenruimte voor verduurzaming
Om verduurzaming te stimuleren, biedt NHG een ruimer leenbedrag voor kopers die investeren in energiezuinige maatregelen. Bij het nemen van Energie Besparende Voorzieningen (EBV) wordt het grensbedrag verhoogd naar €477.000.
Voor woonwagens hanteert NHG een andere systematiek. Hier stijgt de grens in 2025 van €166.000 naar €172.000 en naar €182.320 als er gekozen wordt voor verduurzaming.
Dalende NHG-premie: voordelen voor kopers
Deze verlaging van de borgtochtprovisie naar 0,4% komt voort uit langdurige gesprekken over de grote financiële reserves van het NHG-fonds, waarbij gepleit werd voor een lagere premie. Volgens Carla Muters, voorzitter van de Raad van Bestuur, wordt NHG nog altijd door zo’n 40% van de kopers gebruikt, een aandeel dat afgelopen jaar met 46% toenam. Deze stijging was vooral te danken aan het grotere woningaanbod onder de NHG-grens en de terughoudendheid van beleggers.
De nieuwe voorwaarden en grensbedragen voor NHG worden uiterlijk op 1 november gepubliceerd en treden per 1 januari 2025 in werking.
