Ondernemer

hypotheek voor ondernemers

Ben jij ondernemer en wil je graag een woning aankopen? Kies dan voor VIND. Wij ontzorgen je van A tot Z en schakelen als je wilt, rechtstreeks met je accountant en andere partijen. Zo kan jij je focussen op je bedrijf. Voor het afsluiten van je hypotheek als ondernemer, je verzekeringen en voor de aankoop- en verkoopbegeleiding van je huidige en nieuwe woning, ben je bij VIND Financieel Advies & Makelaardij aan het juiste adres! Dankzij onze jarenlange ervaring, zijn we gespecialiseerd in de hypotheek voor ondernemers.

Jaarcijfers

Als ondernemer is, voor het verkrijgen van een hypotheek, het op de eerste plaats belangrijk dat je recente jaarcijfers hebt (al dan niet opgenomen in de aangifte inkomstenbelasting). Op basis van de jaarcijfers wordt namelijk je inkomen bepaald en daarmee het bedrag wat jij kan lenen.

Inkomensverklaring

Bij een ondernemer wordt voor de verstrekking van een hypotheek een inkomensverklaring opgesteld. De inkomensverklaring voor een ondernemer, kan je vergelijken met de werkgeversverklaring voor iemand in loondienst. De inkomensverklaring wordt opgesteld aan de hand van je jaarcijfers en/of de aangiften inkomstenbelasting. Het inkomen wordt door de meeste geldverstrekkers bepaald door het gemiddelde te nemen van het bedrijfsresultaat van de afgelopen drie jaar. Enkele geldverstrekkers werken met de 3-2-1 methode waarbij het laatste jaar 3x meetelt, het voorgaande jaar 2x enzovoort. In sommige gevallen moet of mag er ook een prognose worden opgesteld. Als je positievere bedrijfsresultaten verwacht, ten opzichte van het verleden, kan dit van positieve invloed zijn op de inkomensverklaring.

Factoren die iets zeggen over de financiële kwaliteit/stabiliteit van je onderneming, spelen ook een grote rol. Het gaat hierbij onder andere om:

• De solvabiliteit (hoe zit het met het eigen vermogen en de schulden?).
• De liquiditeit (in hoeverre is je onderneming in staat om aan (direct) opeisbare verplichtingen te kunnen voldoen?).

Startende ondernemer

Ook voor startende ondernemers zijn er (in tegenstelling tot wat veel mensen denken) mogelijkheden. Bij sommige hypotheekverstrekkers, kom je al in aanmerking voor een hypotheek als je 6 maanden als ondernemer actief bent. Een KVK-inschrijving van tenminste 12 maanden is in zijn algemeenheid het meest wenselijk. In dat geval kom je ook in aanmerking voor NHG.

Hypotheek voor ZZP’er

Of je nu ZZP’er bent of personeel in dienst hebt. Of je vennoot van een VOF bent, van een maatschap of een CV. Als je jaarcijfers “goed” zijn, dan kom je in aanmerking voor een hypotheek. Zoals bij alle klantgroepen, spelen ook andere factoren een rol bij de hypotheekverstrekking. Denk bijv. aan onderhandse leningen, studieschulden en andere leningen of kredieten.

Hypotheek voor DGA

Ben jij directeur-grootaandeelhouder (DGA) binnen een BV? Ook dan kom je in aanmerking voor een hypotheek. Als DGA bepaal je in veel gevallen zelf je inkomen. Je ontvangt als DGA vaak loon vanuit je eigen bedrijf. Er kan ook sprake zijn van overwinst. Overwinst is de winst die niet als loon wordt uitgekeerd. Soms wordt de overwinst wel uitgekeerd, als dividend, of wordt deze toegevoegd aan het eigen vermogen van de onderneming. Is er binnen jouw onderneming sprake van overwinst? Dan kan dit van positieve invloed zijn op je mogelijkheden! Heb je een RC-verhouding (rekening courant krediet) bij je BV? Dit zit de geldverstrekker als een schuldverhouding en dat is kan van negatieve invloed zijn op je mogelijkheden.

Bedrijfswoning financieren?

Klik hier voor meer informatie.

Geen zorgen, daar zorgen wij voor!

Ben jij ondernemer en heb jij hulp nodig bij de financiering, aan- en/of verkoop van je woning? Aarzel dan niet en neem contact met ons op. Wij kunnen je met alles helpen. Ook met de verzekeringen!