In 2023 zal de eenmalige schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de ‘jubelton’ genoemd) drastisch worden verlaagd. Ook de spreiding van het aantal jaren waarin de belastingvrije schenking kan worden uitgegeven verlaagd van drie naar twee jaar. In dit artikel duiken we even dieper in dit onderwerp en beschrijven we de praktische gevolgen hiervan.
Jubelton & spreidingsmogelijkheden
De eenmalige schenkingsvrijstelling voor de eigen woning noemen we ook wel de ‘jubelton’. Dit is een schenking van maximaal € 106.671 (2022) waarover geen belasting betaald hoeft te worden, mits het bedrag wordt besteed aan de koop of verbouw van een woning, het (deels) afbetalen van de (rest)schuld van de woning of het afkopen van erfpacht, opstal of beklemming van de eigen woning. Eerder dit jaar is al besloten om de jubelton per 2023 drastisch te verlagen naar € 28.947,-. Daarmee is er geen onderscheid meer tussen de jubelton en de al bestaande verhoogde vrijstelling (in geval van ouders naar kinderen). Per 1 januari 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft.
Tot op heden mag de schenking over drie jaar verspreid worden gegeven. Ook dat wordt met een jaar ingekort. Wanneer je in 2022 dus nog besluit een schenking te doen, dan moet deze binnen twee jaar volledig zijn gegeven. Heb je in 2021 een schenking gedaan, dan blijft de termijn van drie jaar nog wel van kracht. Ben je van plan je kind de jubelton te schenken? Houd er dan rekening mee dat je in datzelfde jaar niet ook de eenmalige belastingvrije schenking of de jaarlijkse vrijstelling van € 5.677 mag geven aan datzelfde kind. Het is wel mogelijk een deel van de schenking te gebruiken voor iets anders dan de woning.
Het doel van het afschaffen van de jubelton is het vergroten van de gelijke kansen op de woningmarkt en het voorkomen van het opdrijven van de huizenprijzen.
Schenken in de praktijk
Tot eind 2022 mag er dus nog maximaal een ton (€ 106.671,-) belastingvrij worden geschonken. Door de spreidingsmogelijkheid (die er nu nog is) kan de schenking echter in delen worden geschonken. Dat betekent (zoals het kabinet op Prinsjesdag bekend maakte) dat je een schenking eigen woning in 2022 slechts nog in 2023 mag aanvullen. Dus niet meer in 2024. Je mag in 2022 bijvoorbeeld €45.000 overboeken en in 2023 weer €45.000. Let op: Om de aanvulling in 2023 te mogen doen, moet je in 2022 minimaal de jaarlijkse vrijstelling van €5677 + €1 schenken. Ook is het verstandig
Wanneer je tot uiterlijk 2024 gebruik wilt maken van de jubelton dien je dit jaar dus een schenking te doen van €5677 + €1. Het resterende bedrag kan je dan volgend jaar nog schenken. De schenking moet dan uiterlijk 31 december 2024 besteed worden. Let op: Bij een schenking eigen woning in 2022 moet de ontvanger vóór 1 maart 2023 aangifte schenkbelasting doen. Ook het opstellen van een schenkingsovereenkomst is zinvol. Daarin kan je opnemen dat de schenking wordt teruggenomen voor zover deze niet daadwerkelijk besteed is voor een eigen woning.
Onderstaande tabel geeft een samenvatting van de praktische gevolgen van de spreidingsmogelijkheden:
| Schenking (voor de eigen woning) is gedaan in het jaar | Maximale hoogte schenking | Spreidingsmogelijkheid | Uiterlijke besteding van de schenking |
| 2021 | € 106.671,- | 3 jaar, dus tot 2023 | 31 december 2023 |
| 2022 | € 106.671,- | 2 jaar, dus tot 2023 | 31 december 2024 |
| 2023 | € 28.947,- | Geen spreidingsmogelijkheid | 31 december 2025 |
| 2024 | Geen verhoogde schenkingsmogelijkheid | Geen spreidingsmogelijkheid | N.v.t. |
De Consumenten Bond heeft een overeenkomst van schenking voor eigen woning op haar website staan en tevens een stappenplan hoe je de schenking doet. Wil je graag een financieel adviseur spreken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!
